Сторонники ТСЖ празднуют победу, а противники громко возмущаются ;)

Судья Киприянов А.В.                                                                        33-9168

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 мая 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Курочкиной О.А., Лебедевой И.Е.,

  при секретаре  Тренихиной Е.М.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А. дело по апелляционной жалобе истца А* О.А., апелляционной жалобе представителя третьего лица  ООО «*» по доверенности П* Г.В.  на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 21 августа  2018 года, которым постановлено:

В удовлетворении заявленных исковых требований А* О. А. к С* Д. А., Ч* Д. А. о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, возмещении понесенных судебных расходов отказать.

УСТАНОВИЛА:

 А* О.А. с учетом уточнений обратилась в суд с иском к С* Д.А., Ч* Д.А. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *, оформленного протоколом № * от * года недействительным в части решения о создании ТСЖ «*» (вопрос № * повестки дня). Указанное решение истец полагает незаконным по следующим основаниям: неверный расчет количества голосов, которыми владеют собственники помещений в МКД; непринятие в расчет всех площадей жилых и нежилых помещений в МКД при расчете привело к завышению количества голосов собственников включенных в реестр собственников. В этой связи, решение о создании ТСЖ «*», по мнению истца, принято при голосовании собственниками, обладающими менее чем 50% от общего числа голосов, что нарушает ч. 1 ст. 136 ЖК РФ. Решения собственников в количестве 268 шт. не содержат даты, в которую собственник принял участие в голосовании и подписал представленные решения. Дата подачи голоса при голосовании в очно-заочной форме голосования является существенным обстоятельством, поскольку к учету принимаются только те голоса, которые были поданы в установленный срок (с 13 мая 2017 года по 03 июня 2017 года), тогда как отсутствие даты не позволяет установить, что голос был подан в период проведения очно-заочного голосования, а соответственно не подтвержден кворум на дату подведения итогов общего собрания собственников.  Собственником квартиры № * является Д*М.М., однако решение собственника по указанной квартире принято Д* А.А. В отношении квартиры * решения по вопросам повестки дня собрания приняты Б* Н.А., бюллетени сособственников З* З.Д. и З*С.Д. по указанной квартире отсутствуют.  В соответствии с приложением * к протоколу к подсчету также были приняты голоса сособственника Д* В.И. и Д* С.И., однако бюллетени голосования указанных лиц отсутствуют. Также был осуществлен неверный подсчет голосов при общей совместной собственности на квартиры № *, *,*, *, *, *, офис *, которые являются совместной собственностью, в голосовании принимал участие один из сособственников указанных помещений, а его голос был подсчитан исходя из всей площади квартиры. Протокол общего собрания не содержит в себе сведений о лицах, присутствовавших на собрании и их подписи.

Представитель истца Ш*С.А. в судебном заседании уточненные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика С*Д.А. – Б* А.С. в судебном заседании иск не признал по доводам письменных возражений .

Ответчик Ч* Д.А. в судебное заседание не явился, извещался судом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО «*» в судебное заседание не явился, извещался судом.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просят  заявители  по доводам апелляционных жалоб.

 Проверив материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц,  обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

 Разрешая заявленные требования, суд исходил из следующего.

 В соответствии со ст. 181.2 - 181.5 Гражданского кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

  Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. ст. 45, 46, 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела,  А*О.А. является собственником нежилого помещения по адресу: *

В период с * года по * года ответчиками инициировано проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.

По результатам проведения общего собрания был оформлен протокол № * от *года и принято решение о создании ТСЖ «*».

Пунктом * повестки дня общего собрания собственниками принято решение о создании Товарищества собственников жилья «*».

В соответствии с протоколом общего собрания № * от * года общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, на дату проведения собрания составляла 24 383,9 кв.м. с учетом реестра собственников помещений в многоквартирном доме, что составляло 100 % от общего количества голосов.

О проведении общего собрания А* О.А. была уведомлена инициатором собрания заказным почтовым отправлением, которое получено адресатом * года, т.е. за 10 дней до проведения собрания. 

Доводы истца о том, что общая площадь всех жилых и нежилых помещений МКД составляет 28 439 кв.м., в связи с чем, расчет количества голосов, которыми обладает каждый собственник, должен производиться от указанной площади, не приняты судом во внимание, поскольку право собственности на квартиру № * было впервые зарегистрировано * года, на квартиры №№ *,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,* впервые зарегистрировано 06 апреля 2018 года, то есть после проведения общего собрания.

По информации Департамент городского имущества города Москвы (письма от * года № * и от * года № *) многоквартирный дом построен в рамках договора аренды земельного участка от * г. № * заключенного между Правительством Москвы и арендатором ООО «*». Акт о результатах реализации инвестиционных условий по указанному договору оформлен * года, а * года зарегистрировано право собственности города Москвы на передаваемые в рамках указанного акта жилые помещения в ЕГРН.

Право собственности на квартиру № * впервые зарегистрировано 25 июля 2017 года, на квартиру № * – * года, на квартиру № * –
* года, также после проведения общего собрания.

Право собственности на жилые помещения № *, *, , * и на нежилые помещения №№ *, *, *, *, *, * не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, суд согласился с доводами стороны ответчика, что вышеуказанные помещения в период проведения общего собрания не являлись индивидуализированной собственностью и не могли учитываться при определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, суд пришел к выводу, что при определении доли собственника, лица, осуществляющие подсчет голосов, правомерно исходили из площади помещений, принадлежащих собственникам, и совокупной площади всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников на период проведения собрания.

При таких обстоятельствах, суд при разрешении заявленных требований исходил из того, что  доводы истца о принятии решения о создании ТСЖ при отсутствии кворума, своего объективного подтверждения в судебном заседании не нашли.

Нарушений, предусмотренных ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, а также ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ судом  также не установлено.

  В соответствии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Из протокола общего собрания следует, что за создание в многоквартирном доме ТСЖ «*» подано голосов собственников 13004,12 кв.м., что составляет 53,33% от общего числа голосов (24 383,9 кв.м.). Таким образом, требования ч. 1 ст. 136 ЖК РФ при принятии решения о создании ТСЖ было соблюдено.

* года ТСЖ «*» в установленном порядке прошло государственную регистрацию в МИФНС № 46 по г. Москве.

Доводы истца о том, что решения собственников не содержат даты, также признаны судом необоснованными, поскольку решения собственников (бюллетени голосования), принявшие участие в общем собрании, имеют сквозную нумерацию и являются приложениями №№ * к протоколу общего собрания № * от 03 июня 2017 года, о чем имеется отметка на каждом решении, что свидетельствует о том, что решения собственников были переданы в установленный срок, указанный в сообщении о проведении общего собрания.

Доводы истца о том, что голосование осуществлялась неуполномоченными лицами, в том числе, в отношении помещений, находящихся в общей совместной собственности, опровергаются представленными в материалы дела письменными согласиями вторых участников общей совместной собственности на участие от их имени в общем собрании. Указанные собственники решение общего собрания не оспаривают и к иску не присоединились. 

В решении собственника квартиры № * (приложение № * к протоколу общего собрания), подписанным Б* Н.А., имеется отметка, что собственник принял решение за себя и несовершеннолетних детей З* З.Д. и З*С.Д.

Аналогично, собственник квартиры № * Д* О.Б. приняла решение за себя и своих несовершеннолетних детей Д* В.И. и Д* С.И.

Доводы истца, что протокол общего собрания не содержит в себе сведений о лицах, присутствовавших на собрании и подписи указанных лиц, также не приняты судом. Приложение № 4 к протоколу содержит список собственников помещений в многоквартирном доме, участвовавших в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. Подписи лиц, участвовавших в собрании, содержатся в приложениях №№ * к протоколу общего собрания.     

Кроме того, суд учитывал, что истец А* О.А. представила в материалы дела уведомление о намерении обратиться в суд с настоящим иском о признании решения общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 03 июня 2017 года недействительным, которое она направила в адрес собственников многоквартирного дома. Однако  другие  собственники не выразили желания присоединиться к данному иску. Принятие участия в голосовании истца не могло повлиять  на результаты общего собрания.

Также суд при разрешении заявленных требований исходил  из того, что оспариваемое решение, оформленное протоколом № * общего собрания собственников от * г. не нарушают прав и законных интересов истца,  и не создает угрозу нарушения ее прав.

Исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, суд пришел к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Доводы жалобы третьего лица  о неизвещении его о слушании дела опровергаются  материалами дела, из которых усматривается, что в адрес  ООО «*» судом было направлено извещение о слушании дела * года, которое не было получено третьим лицом,  в материалах дела имеется возврат конверта (л.д.98) за истечением сроков хранения, что свидетельствует о неисполнении третьим лицом обязанности по получению почтовой корреспонденции, поскольку юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Другие доводы апелляционных жалоб,  как истца, так и третьего лица фактически сводятся  к указанию на отсутствие кворума, неправильный подсчет  голосов, повторяют доводы иска А* О.А. в части имеющихся, по ее мнению,  нарушений при проведении указанного собрания,  основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда, оснований к которой судебная коллегия не усматривает.

В соответствии с § 5 Методических рекомендаций, утвержденных распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда от 23 августа 2005 года  N 393 по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).

Таким образом, при определении доли собственника следует исходить из площади помещения, принадлежащего собственнику, и совокупной площади всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников помещений в доме.

Исходя из изложенного   вывод суда о правильном подсчете голосов, и о наличии кворума при принятии оспариваемого решения  является верным.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия 

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 21 августа  2018 года  оставить без  изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.